请大家看看某房地产的运作模式
请大家看看某房地产的运作模式，某房地产公司通过竞争性谈判拿到ZF出让地皮，然后拿着ZF的批文和建房子的规划去银行抵押贷款，贷款到位后先支付ZF的土地出让金，交完出让金后的房地产公司已经剩不下多少资金，为了把房子盖起来，就要找一家建筑公司，建筑行业的行规是要先垫资（也会通过银行贷款解决资金），房子的地基刚开始打，房地产公司就开始了另外一轮的资金收取——预售房子给老百姓，当然老百姓也会去银行贷款，叫按揭贷款（是一种受法律约束的银行优良资产，所以银行对此类贷款非常乐意）。这个时候，我们发现，同一块地皮，因为有了ZF的批文，可以从银行贷款三次（房地产、建筑公司、老百姓个人），其它两个贷款人如果逾期甚至违约，银行只能干着急，但是老百姓如果预期或者违约，轻则上失信人员名单，重则把房子拍卖。于是，老百姓为了买房子，不惜掏空祖孙三代的积蓄、老人的养老金，不足部分到银行贷款，成为“负翁”，财富就这样被XX，小康之家一夜之间成为糟糠之家。后续为了支持房地产，ZF出台政策，拆迁、不允许城区附近的老百姓自己盖房子，就是要求老百姓去买房子，加入这种循环。
某房地产公司拿到自己从银行贷款和老百姓被迫从银行的贷款，就认为自己资金充足，开始了长袖善舞，给高管发高薪、给员工发房子（某大公司就在各地给员工发房子，说是福利，可以卖出去赚钱归自己）、吃喝玩乐、买写字楼、买海外资产、建足球队、拍电影、造汽车等等一系列与房地产无关的活动，这些活动如果赚了钱，因为与房地产无关，就理所当然的成了自己经营的成果，进了个人腰包；即使不赚钱，亏得也不是自己得钱。突然有一天，老百姓不买房子了，引起连锁反应，银行也不贷款给房地产和建筑公司了，然后，就有房子不能按期交房甚至烂尾。即使长期没有拿到房子，老百姓也不能不还房贷，因为老百姓是和银行签的合同，房地产公司违约，银行没有违约，XX行为继续！（下次分享另外一个工具，敬请期待）
某房地产公司拿到自己从银行贷款和老百姓被迫从银行的贷款，就认为自己资金充足，开始了长袖善舞，给高管发高薪、给员工发房子（某大公司就在各地给员工发房子，说是福利，可以卖出去赚钱归自己）、吃喝玩乐、买写字楼、买海外资产、建足球队、拍电影、造汽车等等一系列与房地产无关的活动，这些活动如果赚了钱，因为与房地产无关，就理所当然的成了自己经营的成果，进了个人腰包；即使不赚钱，亏得也不是自己得钱。突然有一天，老百姓不买房子了，引起连锁反应，银行也不贷款给房地产和建筑公司了，然后，就有房子不能按期交房甚至烂尾。即使长期没有拿到房子，老百姓也不能不还房贷，因为老百姓是和银行签的合同，房地产公司违约，银行没有违约，XX行为继续！（下次分享另外一个工具，敬请期待）
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