注意。没有房产证的小产权房更难‘转正’了
往前20年，只要有买房的意识，不管在哪个城市买房，买哪个区域，买什么房子，都能赚到钱。
1998-2018年，20年的时间中，全国均价从1854元上涨至8542元。从2004-2017年，13年的时间，我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元，增幅达13.7倍。
这种情况下，房子日益成为高不可攀的一件“投机品”，结婚、工作、学区、医疗、面子，都跟房子挂钩。
这个过程，其实也是“城镇化进程”的一部分。
从2000年至2010年，我国城镇化率年均升幅为1.4%，其中2010年当年的城镇化率就增加了1.6%。
但是，随着时间推移， 从2010年到2018年，年均升幅降至1.2%，2018年当年的升幅仅为1.06%。
这意味着：城镇化的进程正在显著放缓。
一旦人口流入城市的速度放缓，买房就不再是一件“一本万利”的事了，靠房产升值赚钱，难度系数成倍增加。
以前只要买房子，不管买的是商品住宅、公寓还是商铺，不管买的是老破小、筒子楼，还是小产权房、安置房、回迁房，只要买到手里就不会亏，顶多房价涨幅不如住宅罢了。
1998-2018年，20年的时间中，全国均价从1854元上涨至8542元。从2004-2017年，13年的时间，我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元，增幅达13.7倍。
这种情况下，房子日益成为高不可攀的一件“投机品”，结婚、工作、学区、医疗、面子，都跟房子挂钩。
这个过程，其实也是“城镇化进程”的一部分。
从2000年至2010年，我国城镇化率年均升幅为1.4%，其中2010年当年的城镇化率就增加了1.6%。
但是，随着时间推移， 从2010年到2018年，年均升幅降至1.2%，2018年当年的升幅仅为1.06%。
这意味着：城镇化的进程正在显著放缓。
一旦人口流入城市的速度放缓，买房就不再是一件“一本万利”的事了，靠房产升值赚钱，难度系数成倍增加。
以前只要买房子，不管买的是商品住宅、公寓还是商铺，不管买的是老破小、筒子楼，还是小产权房、安置房、回迁房，只要买到手里就不会亏，顶多房价涨幅不如住宅罢了。
现在，情况已经变了
一切源于自然资源部的一则通知。
自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
此外，2020年底以前，全国要完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。
受此影响，今年开始，3类房子连房产证都办不了，转正无望，就意味着未来的“贬值潮”开启，没有房产证，就意味着着房贷也难办理，一旦买到手里，以后连脱手都困难。
1，“城中村”里的自建房、违建房、加盖房。
最近几年，不少城市在轰轰烈烈的搞旧城改造，把市内很多“城中村”和“都市村庄”都给拆了，一方面是为了消除安全隐患，另一方面是为了提升主城形象。
但是，在大量的二三线城市，包括深圳这样的顶级大都市，依然存在不少城中村里的自建房、违建房和加盖房。
深圳曾开展过住房调查，村民集体经济组织自建、合建房的规模在2013年竟占到深圳整体住房规模的60%以上。
自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
此外，2020年底以前，全国要完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。
受此影响，今年开始，3类房子连房产证都办不了，转正无望，就意味着未来的“贬值潮”开启，没有房产证，就意味着着房贷也难办理，一旦买到手里，以后连脱手都困难。
1，“城中村”里的自建房、违建房、加盖房。
最近几年，不少城市在轰轰烈烈的搞旧城改造，把市内很多“城中村”和“都市村庄”都给拆了，一方面是为了消除安全隐患，另一方面是为了提升主城形象。
但是，在大量的二三线城市，包括深圳这样的顶级大都市，依然存在不少城中村里的自建房、违建房和加盖房。
深圳曾开展过住房调查，村民集体经济组织自建、合建房的规模在2013年竟占到深圳整体住房规模的60%以上。
政策有变化
有的人想在这种房产上套利，殊不知这种房子根本无法登记，即便是原来的房主也没有产权，更别提房产证了。
2，无产证办理时间表的回迁房。
回迁房，是最近几年棚改、旧城改造后流行的安置方式，一般都是原地拆迁后，新建的住宅小区中划出一部分土地，专门用来安置原来的村民。
这种房子，房屋质量跟商品房不可同日而语，包括物业、绿化、水电乃至大门都跟商品住宅小区有“天壤之别”。
尤其要注意的是，这一类房子经历过拆迁、土地收储、招拍挂之后，即便土地性质已经变成了住宅用地，只要小区没有房产证办理的时间表，对开发商来说，能拖一天是一天。
这跟商品住宅是不一样的，开发商在期房销售过程中，使用商业贷款的业主，在贷款审批完成后，把贷款拨给开发商后，会留取一部分保证金，这部分保证金直到办出不动产证后，去不动产中心做完抵押，银行领取抵押登记证后，才可以把保证金拨给开发商。
基于此，地产商往往对商品房办证很积极，甚至会催着业主去办证，但是，同一小区的回迁房就没这个待遇了。
2，无产证办理时间表的回迁房。
回迁房，是最近几年棚改、旧城改造后流行的安置方式，一般都是原地拆迁后，新建的住宅小区中划出一部分土地，专门用来安置原来的村民。
这种房子，房屋质量跟商品房不可同日而语，包括物业、绿化、水电乃至大门都跟商品住宅小区有“天壤之别”。
尤其要注意的是，这一类房子经历过拆迁、土地收储、招拍挂之后，即便土地性质已经变成了住宅用地，只要小区没有房产证办理的时间表，对开发商来说，能拖一天是一天。
这跟商品住宅是不一样的，开发商在期房销售过程中，使用商业贷款的业主，在贷款审批完成后，把贷款拨给开发商后，会留取一部分保证金，这部分保证金直到办出不动产证后，去不动产中心做完抵押，银行领取抵押登记证后，才可以把保证金拨给开发商。
基于此，地产商往往对商品房办证很积极，甚至会催着业主去办证，但是，同一小区的回迁房就没这个待遇了。
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3，集体土地性质的安置房
这一类房子的体量更大。
过去几年，很多城市都采取了“棚改货币化”的安置方式，拆迁给钱不给房，造成不少拆迁户手拿巨款在楼市里“扫楼”，最终成就了三四线城市房价的上涨。
但是，在棚改货币化以前，所有城市采取的拆迁安置方式，都是“实物安置”，即新建安置房。
这种房子附着的土地性质，仍然是集体土地，即便拆迁户手里分了七八十来套，也不会对商品房市场形成丝毫影响，可以拿出来收租，但不能入市流通。
有人会说，最近两年，不是一直在说集体土地入市吗？这种房子有没有可能转正？
当然不可能，且不说自然资源部这一纸通知，现在我们说的集体土地入市，更多的是指集体土地拿出来盖公共设施、保障房、租赁房、政策性住房，跟商品房没有任何瓜葛，后续自然没有办理房产证的可能性。
这一类房子的体量更大。
过去几年，很多城市都采取了“棚改货币化”的安置方式，拆迁给钱不给房，造成不少拆迁户手拿巨款在楼市里“扫楼”，最终成就了三四线城市房价的上涨。
但是，在棚改货币化以前，所有城市采取的拆迁安置方式，都是“实物安置”，即新建安置房。
这种房子附着的土地性质，仍然是集体土地，即便拆迁户手里分了七八十来套，也不会对商品房市场形成丝毫影响，可以拿出来收租，但不能入市流通。
有人会说，最近两年，不是一直在说集体土地入市吗？这种房子有没有可能转正？
当然不可能，且不说自然资源部这一纸通知，现在我们说的集体土地入市，更多的是指集体土地拿出来盖公共设施、保障房、租赁房、政策性住房，跟商品房没有任何瓜葛，后续自然没有办理房产证的可能性。
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