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注意。没有房产证的小产权房更难‘转正’了

商情 2020-06-16 阅读 3346 回复 0
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往前20年，只要有买房的意识，不管在哪个城市买房，买哪个区域，买什么房子，都能赚到钱。 1998-2018年，20年的时间中，全国均价从1854元上涨至8542元。从2004-2017年，13年的时间，我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元，增幅达13.7倍。这种情况下，房子日益成为高不可攀的一件“投机品”，结婚、工作、学区、医疗、面子，都跟房子挂钩。这个过程，其实也是“城镇化进程”的一部分。从2000年至2010年，我国城镇化率年均升幅为1.4%，其中2010年当年的城镇化率就增加了1.6%。但是，随着时间推移， 从2010年到2018年，年均升幅降至1.2%，2018年当年的升幅仅为1.06%。这意味着：城镇化的进程正在显著放缓。一旦人口流入城市的速度放缓，买房就不再是一件“一本万利”的事了，靠房产升值赚钱，难度系数成倍增加。以前只要买房子，不管买的是商品住宅、公寓还是商铺，不管买的是老破小、筒子楼，还是小产权房、安置房、回迁房，只要买到手里就不会亏，顶多房价涨幅不如住宅罢了。一切源于自然资源部的一则通知。 自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。此外，2020年底以前，全国要完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。受此影响，今年开始，3类房子连房产证都办不了，转正无望，就意味着未来的“贬值潮”开启，没有房产证，就意味着着房贷也难办理，一旦买到手里，以后连脱手都困难。1，“城中村”里的自建房、违建房、加盖房。最近几年，不少城市在轰轰烈烈的搞旧城改造，把市内很多“城中村”和“都市村庄”都给拆了，一方面是为了消除安全隐患，另一方面是为了提升主城形象。但是，在大量的二三线城市，包括深圳这样的顶级大都市，依然存在不少城中村里的自建房、违建房和加盖房。深圳曾开展过住房调查，村民集体经济组织自建、合建房的规模在2013年竟占到深圳整体住房规模的60%以上。有的人想在这种房产上套利，殊不知这种房子根本无法登记，即便是原来的房主也没有产权，更别提房产证了。 2，无产证办理时间表的回迁房。 回迁房，是最近几年棚改、旧城改造后流行的安置方式，一般都是原地拆迁后，新建的住宅小区中划出一部分土地，专门用来安置原来的村民。 这种房子，房屋质量跟商品房不可同日而语，包括物业、绿化、水电乃至大门都跟商品住宅小区有“天壤之别”。尤其要注意的是，这一类房子经历过拆迁、土地收储、招拍挂之后，即便土地性质已经变成了住宅用地，只要小区没有房产证办理的时间表，对开发商来说，能拖一天是一天。这跟商品住宅是不一样的，开发商在期房销售过程中，使用商业贷款的业主，在贷款审批完成后，把贷款拨给开发商后，会留取一部分保证金，这部分保证金直到办出不动产证后，去不动产中心做完抵押，银行领取抵押登记证后，才可以把保证金拨给开发商。基于此，地产商往往对商品房办证很积极，甚至会催着业主去办证，但是，同一小区的回迁房就没这个待遇了。3，集体土地性质的安置房这一类房子的体量更大。过去几年，很多城市都采取了“棚改货币化”的安置方式，拆迁给钱不给房，造成不少拆迁户手拿巨款在楼市里“扫楼”，最终成就了三四线城市房价的上涨。但是，在棚改货币化以前，所有城市采取的拆迁安置方式，都是“实物安置”，即新建安置房。这种房子附着的土地性质，仍然是集体土地，即便拆迁户手里分了七八十来套，也不会对商品房市场形成丝毫影响，可以拿出来收租，但不能入市流通。有人会说，最近两年，不是一直在说集体土地入市吗？这种房子有没有可能转正？当然不可能，且不说自然资源部这一纸通知，现在我们说的集体土地入市，更多的是指集体土地拿出来盖公共设施、保障房、租赁房、政策性住房，跟商品房没有任何瓜葛，后续自然没有办理房产证的可能性。

装修的九种风格

装修 2020-06-07 阅读 4857 回复 0
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现在人们对生活质量的要求越来越高，其中就体现在房子的装修上，不同的人喜欢不同的风格。那么装修风格有哪些呢？ 装修风格有哪些1、中式传统风格中式风格崇尚庄重、优雅，在装修时采用中国传统的木结构，常使用屏风、隔扇等装饰。而且非常讲究对称的空间构图方式，色彩庄重，体现出一种宁静雅致的氛围。2、自然风格自然风格的装修主旨是接近大自然，回归自然，将木材、砖石等天然材料运用到室内设计中，常使用在别墅建筑中，受到人们的喜爱。3、复古风格复古风格装修和中式风格相似，向往传统、怀念古老饰品，很多中老年人居住的房子常常选择复古风。现代简约风格4、现代简约风格现代简约风格体现的是简约而不失现代韵味的理念，风格简单时尚，主要以白色、黑色和灰色为主，注重细节的展现。既能满足人们的生活需求，同时又能体现出居住者的自身品位和内涵。 5、乡村田园风格田园风格主要运用石、藤、竹、织物等天然材料，结合室内绿化，创造一种自然简朴的田园感。田园风格给人一种放松、自由的感觉，受到很多年轻人的喜爱。6、新中式风格新中式风格主要以朱红、咖啡等为主色调，整体显得非常庄重，艺术气息浓厚。7、地中海风格 地中海风格采用特有的几种设计元素，例如白灰泥墙、拱廊与拱门，海蓝色的屋瓦等，将大海边的美景放在了家里。8、混合型风格混合型风格将古今中西融于一体，给人一种与众不同的感觉。而且混合型风格不拘一格，让人焕然一新。9、欧式风格欧式风格的房子最主要的特点就是雍容华贵，就像住在了城堡中。

你们结个婚我们送个床

结婚 2020-06-02 阅读 1181 回复 0
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应香榭丽舍新婚客户要求我公司针对婚房装修客户推出额外答谢活动，凡在去年六月一日到今年六月三十日之前在我公司装修过新房的年轻夫妇可到我公司领取婚床礼品一套，数量有限送完为止。本活动为额外优惠，可与其它优惠同时享有。六月新签约客户可凭近期结婚证明参加本次活动，活动详情可微信咨询

精装房的优缺点

装修 2020-06-02 阅读 4638 回复 0
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随着人们的生活节奏加快，现在有很多楼盘都有一些精装修的房子，一些懒得装修的人们就可以选择精装修的房子，这样就可以拎包入住了，也不用为装修而烦恼。 不过精装修的房子也有其优缺点，下面一起随云兰装潢小编看看什么是精装修以及精装修有哪些优缺点呢。精装修的标准一般为：有一定的设计风格和装饰效果，其顶面也有一定的造型，其材质会相对环保。 像一些面子工程都会采用品牌的产品，比如地面一般会选用仿古砖、玻化砖、大理石等中档材料相结合。厨房和卫浴一般都是经过高品质的精细装修，一些用具还会采用知名品牌装修，如：热水器、橱柜等。不过，一些隐蔽工程就无法知晓其装修质量。优点:1.相比毛坯房而言，精装修房子不用在装修的能源、资源、材料上浪费。毛坯房在装修时会打扰到隔壁邻居，还会出现房屋渗漏的问题。而精装修房子会比较环保，不会对房屋公共部位破坏，更不会与物业公司、邻居产生矛盾。精装修房子拿到钥匙就可以入住了。2.大家都知道装修是一件费时劳神，繁琐的事情，有时候还会和装修公司发生一些不愉快的事。而精装修房子是开发商请专业的装修单位、专业的室内设计师和监理单位进行整体建设。其施工质量也会更有保障，同时节省了业主的宝贵时间。3.精装修的房子会更加环保经济，其装修材料都是由开发商统一采购的，所以节省了中间环节，从而节省了成本，其费用就会降低。这样开发商、装修公司、购房者三方都可以达到共赢。 4.精装修房子业主还可以进行个性化装饰，因为开发商只负责硬装部分的装修，而软装部分可以由业主自己来发挥。这样业主就可以通过后期的软装让房屋更加有个性，既能享受专业的装修效果，又能发挥自己的才能使整个空间更加有气息。缺点:1.装修好的房子，我们看不到其材质的好坏。也不是所有的开发商和装修公司都那么守则，也有会偷工减料的，用较低成本质量较差的材料来装修。所以想买精装修房子的人们最好多看多挑，选择一家靠谱的楼盘。也可以购买一些专门测试房子布线和涂料的东西来看看房屋质量。 2.精装修的房子如果后期发生墙体漏水、水管堵塞，就不知道从哪里开始维修，因为开发商是不会给我们建筑图纸的。还有就是精装修的灯具会采用射灯来装饰，这种灯具功率较大，不是很适合家用，选购精装修房子时还要关掉灯具来看装饰效果。

我来谈谈房价

商情 2020-05-31 阅读 1169 回复 0
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        对于国人来说，房子的重要性不言而喻。因此，他们十分关注房价走势。2020年，新冠肺炎疫情突袭，房价将会怎么样？是上涨还是下跌？其实，在今年的国务院工作报告中已有所提及。下面，我们一起来了解一下吧。今年的政府工作报告强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”这是2018年后中央再次提及。专家认为，这释放出两方面的信息：一方面强化房子居住的属性，另一方面弱化房子投资属性。  在这样的背景下，房价大幅上涨是不存在的。目前，部分地区楼市受疫情影响比较大，成交量有所下滑。但疫情过后，房地产行业有望恢复正常。从中长期来看，一线城市房价存上涨的空间，但部分三四线城市因需求不足可能会有所下跌。        但是日前，在中国经济预测发布会上，中国科学院预测科学研究中心预测称，2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约6.1%。既然房住不炒和房地产调控政策机制仍是政府工作主要基调，那么这个涨价从何处涨呢         1、通货膨胀，众所周知中国近年通货膨胀人民币购买力一直在下降。但是目前中国缺乏安全稳定且门槛要求不高的投资保值渠道。加上今年很多行业不好做，大量热钱涌入房产行业。很多人把炒房视为财产保值的唯一渠道。        2、住房改善和概念炒作。继本地筒子楼，单元楼，塔式楼以后各大中小城市逐渐步入高层板式楼和花园洋房的阶段。且逐渐从之前小区围绕学校医院建房发展到现在学校配套小区。各大配套设施被政府和开发商作为了维持高房价的又一个砝码。从此以后物业价值定位变的更复杂化。景观房，人车分流，星级物业逐渐成为目前新楼盘的必备。空中花园，智能管家等概念也逐渐被大众熟悉。        3、政治需要，目前中国处在社会主义小康社会冲刺阶段，稳定发展最重要。所以国家开始用行政手段来维持市场稳定。且全国正处在人口大流动的时代，城镇化将进入快速发展的新阶段。全国大中城市放开落户政策，导致大量农村人口迁居城市生活已是大势所趋。马云大胆预言：对于未来房价的预测可以遵循短期看政策，中期看土地，长期看人口这一预测规律，2020年房价会上升还是下降呢？房子也不再是很好的投资方式，房子是用来住的，不是用来炒的，这是国家此次调控的中心思想，在这个基调的影响下，所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的，所以也可以明显地看到，随着政策的发威，房价也的确属于平稳状态或者稳步下跌马云表示房价可能将会大跌，国家也出台了一系列的长效调控机制，并且推进落实“房住不炒”这一政策。在这一情况之下，房价也将会向着平稳、健康方向发展。

选房子必须知道

装修 2020-05-28 阅读 2206 回复 1
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买房子成为现在最热门的话题，许久不见得朋友见面可能会问有没有买房子，但是买了房子的可能就会讨论房子的好坏，房子之所以这么热门一是因为现在的房间上涨，再一个就是因为房子才是自己的家，家永远是最重要的，那么如何在开发商宣传的铺天盖地的时候挑选一个好的房子呢，不单单是地段这一个标准哦，当然这是很重要的一个标准，今天就来看看如何挑选一个好的房子吧重要的事情说三遍，地段真的是很重要的，买房的时候地段永远是优先考虑的第一要素，没有之一。好的地段真的是能够改变一个户型的销量的，交通，商业配置，通勤时间，教育，医疗，环境，邻居的素质等等因素都跟地段有关系，所以说在买房子的时候第一个要考虑的就是地段问题。 有句话说得好，适合自己的才是最好的。买房子这种重要的事情更要这样做，买的时候要考虑好这套房子打算住几年，打算几年后置换，要不要生二胎，买几室的，买多大的，楼层问题，还有有没有合适自己的构造，这些问题都是需要提前考虑好的，量力而行，千万不能图省事盲目去订。 房间进深过大并不是好的提现，最主要的表现就是屋子靠近里面的部分采光不足，这种情况唯一的解决办法就是通过装修的时候进行人工照明用来弥补这个问题，但是人工照明的效果绝对没有自然采光好，再一个就是空气流通不好，这个也只能看安装新风系统来解决了，毕竟机器加工过的空气更加没有天然的好。 很多人觉得有个大阳台会特别开心但是阳台并不是越大越好，因为房子的结构问题，阳台越大说明越往外挑，这也等于变相的增加了房间的进深影响进深，再一个就是因为楼上的阳台往外挑也会影响楼下的进深这种情况是没法避免的，也就是说你家楼上的阳台也会影响自己家的采光。 有的人会在装修的时候选择改变一下房租的格局，方便按照自己喜欢的方式进行装修，但是承重墙，剪力墙无论怎么样都不要去改动，因为现在的房子并不是以前房子的建筑材料，若是砖混结构的房子是可以改动的，通风井千万不能移动，物业规定的也不能改动一定要听从安排，这个关系的以后得住房体验。 因为厨卫这两个地方涉及了太多的管道，要更改位置的话几乎不可能，即使能改也是费时费力。因此在看房的时候拿到平面图之后要先看一下厨卫得位置，看看位置是不是合理。厨卫在很大的程度上决定了我们的生活品质与便利。 大落地窗，大飘窗看着漂亮、气派，但是减少了墙面的有效可以利用的面积，原本可以在墙上打钉子，固定隔板做柜子增加收纳现在都不可以了，而且玻璃太多也不安全，拆改费用还高。 买房子以后的重要环节就是装修了，很多人都想着节约点装修的费用，想要节约成本除了降低我们的预算之外，在看房的时候就可以顺带检查一下房间里的装修有哪些可以留下来二次利用，地面的质量怎么样，需不需要自己在重新施工一个好的物业是可以提升我们的生活质量的，好的服务会让我们安心不少。宁愿去高档小区买小户型，也不要去疏于物业管理，或者管理懒散的小区的大户型要好。看物业的好坏小诀窍就是：看门卫的素质，小区内的绿化，防盗网，还有阳台。 好了今天的文章到这里就结束了，希望这个文章能够帮大家在买房子的时候有一点帮助，也希望大家都能买到自己喜欢的房子。

钟祥好多小区延期交房，补偿你收到了吗

装修 2020-05-25 阅读 1157 回复 1
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商品房延期交房的违约金如何计算？ 根据购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。但法律同时还有两年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。由于施工进度原因导致开发商能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性付款业主来说，开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任，违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20％首付款，其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息，一般按揭款购房合同签订之日起月内发放问题，按揭方式购房违约金计算基数，确定哪位业主有比较。延期交房违约金开发商延期交房违约金是按什么标准赔付？买卖双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，延期交房违约金有两个标准：一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。以上就是关于商品房延期交房违约金计算的全部内容了，有些购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，没仔细阅读商品房买卖合同条款草率签订合同，后期想要维护自身权利的时候就会出现很多问题了。 

全城征集20户样板间，让你的房子能赚钱

装修 2020-05-18 阅读 1348 回复 1
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