最大降价幅度能达27万！武汉的新房有点难卖：客户就要等，不想买单
最大降价幅度能达27万！武汉的新房有点难卖：客户就要等，不想买单
时间：2022年10月21日 07:08:03 中财网
“现在很多项目基本都有折扣优惠，从几万到几十万元不等。”武汉市江岸区一链家门店经纪人10月20日在电话中告诉《每·日·经·济·新·闻》记者，一些楼盘还推出了工抵房，折扣力度更大。
武汉楼市成交疲软。
武汉市住房保障和房屋管理局发布的数据显示，9月，武汉新建商品住房网签销售7802套，网签销售面积89.49万平方米，环比减少17.18%，同比减少47.56%；在“十一”国庆假期，武汉市商品住宅共成交472套，成交面积总计约5.66万平方米，较2021年同期下滑36%。
实际上，今年以来，武汉市已陆续出台多项房地产优化调整政策，以进一步提振房地产市场信心，推动市场库存去化。房企也积极推出打折促销等优惠活动，以期通过“以价换量”，加快销售去化和回笼资金。
图片来源：摄图网_501612519
“客户就是要等，不想买单”
据武汉住房保障和房屋管理局数据，9月，武汉新房商品住房成交10470套，其中商品房7802套(均为网签数据)，相比8月有所下降。
中指研究院监测数据显示，由于前期去化较慢，市场库存较大，截至2022年9月末，武汉去化周期始终在12个月警戒线之上。而从去化率来看，除了保利城7期接近日光、武汉城建星河2049星里城接近30%之外，其他项目去化率均不到20%，市场缺乏热度。
下跌的不仅是成交量，还有成交价。国家统计局数据显示，2022年8月，武汉新房价格环比降幅1.3%，全国排名第二，降幅远高于其他二线城市。这并非武汉房价首次下跌。《每·日·经·济·新·闻》记者查询数据发现，今年2月以来，武汉房价就呈现出持续下跌态势。
特别是进入下半年，部分项目的打折促销力度超出预期。10月20日，武汉市汉阳区某百强房企项目置业顾问就在电话中向记者表示，国庆期间项目推出了特价房活动，均价由之前的18000元/平方米左右降至16000元/平方米左右，近期新的促销活动价格更低。“最便宜的能达到15200元/平方米左右，而且楼层和房源位置还比较好。”
而位于江岸区的武汉城建一项目置业顾问也告诉记者，目前项目主推建面约103、121平方米高层房源，尽管对外均价是18500元/平方米，但还有折扣。“如103平方米户型房源，折后16000元/平方米起就能拿下，打折后一些房源最大降价幅度能达到27万元。”
就算是高端豪宅、曾经的“地王”项目也逃不了市场下行趋势，加入了渠道分销的行列。
记者注意到，位于江岸区的华发外滩荟，项目主推建面约183-222平方米洋房，毛坯均价约55000元/平方米，而今年5月项目均价还是57750元/平方米。2021年6月，南山控股经过421轮竞价，以楼面价约20798元/平方米、溢价率103.28%拿下武汉东湖新技术开发区一宗地块，后引入城投和长投联合开发城投南山·领峯项目，今年6月首开，高层带装修备案价31000元/平方米，如今折后28000元/平方米。
除特价房外，工抵房也加入了促销活动。如洪山区某楼盘推出了10套工抵房，均价2万元/平方米起，比周边新房销售均价优惠了近1万元/平方米。
量价齐跌形势下，武汉新建商品住房的供应速度放缓明显。
据武汉市住房保障和房屋管理局数据，2022年1-8月，武汉新建商品住房批准预售60220套，批准预售面积696.09万平方米，同比减少54.88%；截至2022年9月末，已批准预售尚未网签的商品住房181758套，面积2117.15万平方米。
行情的低迷也加重了购房者观望情绪。
“现在也不是没有客户想买房，而是很多人看不懂市场。”10月20日，某百强房企武汉区域项目营销负责人在接受记者微信采访时表示，“我们项目基本每天都有客户到访，但成交情况不理想，整个市场情况就是如此，优惠再大、再多，但客户就是要等，不想买单。”
政策持续刺激
面对持续下行的市场，武汉市相关部门也频频给予政策刺激。
今年以来，武汉楼市多次松绑，包括取消了四大远城区的限购、降低了购房者的社保要求，释放了更多房票，房贷利率也降了又降，达到历史新低。
“十一”前后，多部门持续推出重磅楼市利好政策。如9月28日起，武汉二套房(家庭有1套或有1套未结清贷款)首付降至4成(限购区)，取消144平方米豪宅相关政策限制；
10月8日起，首套个人住房公积金贷款利率3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率不低于3.575%。武汉部分银行首套商贷利率调整为3.9%，二套利率不变；
10月8日起，公积金贷款最高额度，首套(含组合贷款公积金部分)由70万元调升至90万元；二套(含组合贷款公积金部分)由50万元调升至70万元。此外，中专生在武汉就读，中专以上学历可以落户武汉。
时间：2022年10月21日 07:08:03 中财网
“现在很多项目基本都有折扣优惠，从几万到几十万元不等。”武汉市江岸区一链家门店经纪人10月20日在电话中告诉《每·日·经·济·新·闻》记者，一些楼盘还推出了工抵房，折扣力度更大。
武汉楼市成交疲软。
武汉市住房保障和房屋管理局发布的数据显示，9月，武汉新建商品住房网签销售7802套，网签销售面积89.49万平方米，环比减少17.18%，同比减少47.56%；在“十一”国庆假期，武汉市商品住宅共成交472套，成交面积总计约5.66万平方米，较2021年同期下滑36%。
实际上，今年以来，武汉市已陆续出台多项房地产优化调整政策，以进一步提振房地产市场信心，推动市场库存去化。房企也积极推出打折促销等优惠活动，以期通过“以价换量”，加快销售去化和回笼资金。
图片来源：摄图网_501612519
“客户就是要等，不想买单”
据武汉住房保障和房屋管理局数据，9月，武汉新房商品住房成交10470套，其中商品房7802套(均为网签数据)，相比8月有所下降。
中指研究院监测数据显示，由于前期去化较慢，市场库存较大，截至2022年9月末，武汉去化周期始终在12个月警戒线之上。而从去化率来看，除了保利城7期接近日光、武汉城建星河2049星里城接近30%之外，其他项目去化率均不到20%，市场缺乏热度。
下跌的不仅是成交量，还有成交价。国家统计局数据显示，2022年8月，武汉新房价格环比降幅1.3%，全国排名第二，降幅远高于其他二线城市。这并非武汉房价首次下跌。《每·日·经·济·新·闻》记者查询数据发现，今年2月以来，武汉房价就呈现出持续下跌态势。
特别是进入下半年，部分项目的打折促销力度超出预期。10月20日，武汉市汉阳区某百强房企项目置业顾问就在电话中向记者表示，国庆期间项目推出了特价房活动，均价由之前的18000元/平方米左右降至16000元/平方米左右，近期新的促销活动价格更低。“最便宜的能达到15200元/平方米左右，而且楼层和房源位置还比较好。”
而位于江岸区的武汉城建一项目置业顾问也告诉记者，目前项目主推建面约103、121平方米高层房源，尽管对外均价是18500元/平方米，但还有折扣。“如103平方米户型房源，折后16000元/平方米起就能拿下，打折后一些房源最大降价幅度能达到27万元。”
就算是高端豪宅、曾经的“地王”项目也逃不了市场下行趋势，加入了渠道分销的行列。
记者注意到，位于江岸区的华发外滩荟，项目主推建面约183-222平方米洋房，毛坯均价约55000元/平方米，而今年5月项目均价还是57750元/平方米。2021年6月，南山控股经过421轮竞价，以楼面价约20798元/平方米、溢价率103.28%拿下武汉东湖新技术开发区一宗地块，后引入城投和长投联合开发城投南山·领峯项目，今年6月首开，高层带装修备案价31000元/平方米，如今折后28000元/平方米。
除特价房外，工抵房也加入了促销活动。如洪山区某楼盘推出了10套工抵房，均价2万元/平方米起，比周边新房销售均价优惠了近1万元/平方米。
量价齐跌形势下，武汉新建商品住房的供应速度放缓明显。
据武汉市住房保障和房屋管理局数据，2022年1-8月，武汉新建商品住房批准预售60220套，批准预售面积696.09万平方米，同比减少54.88%；截至2022年9月末，已批准预售尚未网签的商品住房181758套，面积2117.15万平方米。
行情的低迷也加重了购房者观望情绪。
“现在也不是没有客户想买房，而是很多人看不懂市场。”10月20日，某百强房企武汉区域项目营销负责人在接受记者微信采访时表示，“我们项目基本每天都有客户到访，但成交情况不理想，整个市场情况就是如此，优惠再大、再多，但客户就是要等，不想买单。”
政策持续刺激
面对持续下行的市场，武汉市相关部门也频频给予政策刺激。
今年以来，武汉楼市多次松绑，包括取消了四大远城区的限购、降低了购房者的社保要求，释放了更多房票，房贷利率也降了又降，达到历史新低。
“十一”前后，多部门持续推出重磅楼市利好政策。如9月28日起，武汉二套房(家庭有1套或有1套未结清贷款)首付降至4成(限购区)，取消144平方米豪宅相关政策限制；
10月8日起，首套个人住房公积金贷款利率3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率不低于3.575%。武汉部分银行首套商贷利率调整为3.9%，二套利率不变；
10月8日起，公积金贷款最高额度，首套(含组合贷款公积金部分)由70万元调升至90万元；二套(含组合贷款公积金部分)由50万元调升至70万元。此外，中专生在武汉就读，中专以上学历可以落户武汉。
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