重磅！明年1月1日起实施，事关你的房子

2020-12-23 发表于情系钟祥阅读 1.2万回复 18

不要彷徨

入手一套有着30年房龄的房子
40年后，房子还属于我吗？
“房屋产权70年”
是整个社会都非常关注的问题
如果产权到期
该怎么办？
其实，《民法典》已经
给老百姓们吃了颗“定心丸”：
——自动续期
这部法律将于
2021年1月1日起施行
【案例】
小王在今年9月份购买了房屋一套，拿到产权证的那一刻满心欢喜，但细心的他发现“使用期限”一栏中显示：2020年9月7日起至2090年9月6日止。
小王不由得担心：
■ 我自己买的房子，怎么还有使用期限？
■ 到期了还是我的吗？
■ 难道我还要再交钱吗？
■ 我的房子能住几代人？

解读
《民法典》第三百五十九条提出

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：

● 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

● 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

专家：暂未明确有减免可能

上海虹口法院民事庭法官曹艳梅表示，民法典基本沿用了物权法的规定，对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定。

对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着两个信息：

一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。

二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。