城中村改造和棚户区改造有联系吗？

2018-04-26 发表于情系钟祥阅读 1.4万回复 13

星期九

今天看见净月湖城中村棚户区改造指挥部给被征收人的一封信，信中没有征收范围，让没有去过净月湖社区的人感觉此处环境还不如老棉纺厂，而实际情况家家都是近10年两层以上的楼房吧！领导们可以到实地视察后再说话。写信人为指挥部，暂且不说这个单位的合法性，光城中村和棚户区两个不同性质的拆迁怎么联系到一起了，城中村是集体土地上的拆迁，棚户区是国有土地上的征收，实施的主体，运用的法律都不一样，你们是怎么打到一张纸上去的！？

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huihuang71

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扯一扯就关系上了

2018-04-26

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meiyuan园枚

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现在苹果树和梨树还能嫁接呢，都是拆迁，当然有人要把它们扯到一起，多省事阿。

2018-04-26

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紫月幽魔灵

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楼主，是镜月湖！

2018-04-26

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热干面欢喜坨

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如今三四五线城市只有棚改提法，没得旧改，城市更新等提法了

2018-04-27

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热干面欢喜坨

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因为棚改达到9成签约率后，剩下一成钉子户可以强拆，旧改不行，必须百分之百，严禁强拆。不过棚改是有标准的，必须片区内一定百分比达到危旧房比例才能启动棚改。而这个标准被很多地方政府回避了，总之看上你的地，你家就是棚户。看不上你的地，你住茅草屋劳资也不照你的

2018-04-27

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香米

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有同感

社区很多零星破房，不让建设。办手续遥遥无期。

2018-04-27

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星期九作者

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城中村房屋拆迁特殊是因为其具有城市和农村的双重特征。房屋建筑占有的土地性质属于集体土地，但是周边房屋的市场价却很高。如果是依据集体土地上房屋建筑成本价补偿，那补偿结果对被拆迁户来说是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，这是违背拆迁补偿原则的。最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。棚户区指的大都是设施简陋，环境较差，安全隐患多的房子，根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》相关规定可知，经过棚户区改造后，当地群众的住房条件会得到改善，大家可以住到配套设施好、质量高、安全可靠的房子，共享改革发展成果。关于棚户区的概念，法律并没有统一的规定，我们可以参照一下《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》：本通知所称棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域。那么棚户区改造应该怎么补偿呢?主要还是依据土地性质进行区分并且进行补偿。主要分为两种如下：棚户区内国有土地上房屋征收的补偿标准：实物安置指的是产权调换：产权置换最低的标准是拆一还一，意思就是拆一平补一平，棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置;异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，合理规划选址，尽可能安排在交通便利、配套设施齐全地段。货币补偿：被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。棚户区内集体土地房屋征收的补偿标准：此房屋虽然属于集体土地上的房屋，但因位于城市规划区内，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

2018-05-09