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求诗一首

文学 2020-10-18 阅读 3169 回复 6
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据谱传载，先祖朝庭为官，因元未明初群雄争霸，天下混乱，遂辞官归隐钟邑芹藻河。以此为背景咏一归隐的赞诗或作一诗为简介。拜求坛中高才赐教

请教地图上如何更改和标示地名

情系钟祥 2017-11-01 阅读 2.1万 回复 3
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我想把地图上标注的错误信息进行更正，另外再标注一个新的地理名称，不知有没有这样的熟手没有？

业主收房时应注意的事项

情系钟祥 2017-10-30 阅读 5556 回复 0
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收房是房购中尾续工程，直接将其左右着新房居住者日后的生活质量，所以历来收房尾续工程是业主们购置一套新房中最重要与最为关键的一个步骤，决不能被开发商忽悠，草草地拿钥匙了事。
收房的流程 收房的流程第一步：材料的核验。
收房的流程第二步：领取原件《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》与《房屋土地测绘技术报告书》。
收房的流程第三步：签署《住宅钥匙收到书》后领取房门钥匙。
收房的流程第四步：综合验收时，对存在的问题提出质询、解决方案或改进建议，综合验收过程是相当重要的一个环节。
收房的流程第五步：与开发商协调并达成书面协议，其协议内容是将其在15日解决收房时所存在的问题，如果无法按约定时间内解决，其提出的解决方案与期限。
收房的流程第六步：存在问题得已解决后，就可以签署《入住交接单》了。
收房注意事项详解：
1、收房注意事项：时间
许多业主在收房常常会遇到很多陷阱，想要免受糊弄，顺利完成收房工作，收房时间一般情况下开发商通知为业主交房的时间较早，同一时间收房的人会有很多，将导致着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房，所以在开发商通知业主收房时最好不要第一二天去。
2、收房注意事项：资料
在收房时，身份证件与相关资料及验房工具等，是收房之中不可缺少的，只有带齐相这此资料并通过核验，方可进行收房流程的确认。
3、收房注意事项：房屋质量
质量是收房过程之中最为重要的一部分，如在先验收房屋时，发现质量、面积、设施不健全等问题，开发商应限期维修、提出解决方案，将其导致业主们逾期入住，那么开发商应承担违约责任。
4、收房注意事项：相关文件
正常收房过程之中，业主们一定要仔细看：《建筑工程竣工备案表》，《质量保证书与使用说明书》有质资单位《房屋土地测绘技术报告书〉等相关文件，以免有的开发商为了在规定的时间内向业主交房，在没有住建部门出具验收报告情况下，糊弄业主领取钥匙。业主验房时不但要看自家的水、电、气、宽带、电话线是否开通，屋顶、卫生间、窗户等是否渗漏，还要看公共设施是否按规划备案要求建设施工等，所以一定要看到相关原始文件，总之业主一定要高度重视房屋验收这项工作。（网摘）

小区地面车位到底该归谁

情系钟祥 2017-10-25 阅读 5868 回复 2
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一些物业公司对小区内停在地面上的住户车辆收取停车费，这是一种严重侵害业主权益的行为，商品房屋小区内地面设施和附属物属全体业主共同所有，物业公司没有任何权力收取停车费或通过指定停车位变相收费，也没有任何权力对规划作随意改变。没有经过业主委员会同意，住户个人私下和物业公司达成的任何协议如果侵犯了其它业主权力益，所达成的协议也不会得到保障。 下面是法制日报一篇报道
2017年04月02日 03:32:11
来源：法制日报
原标题：小区地面车位到底该归谁本报见习记者　战海峰本报通讯员　　刘德宝开发商欲将小区地面没有产权的车位出租给业主,而小区业委会认为所诉争车位系全体业主所有,遂引发诉争车位纠纷。近日,重庆市高级人民法院对该案终审后,认定小区地面没有产权的停车位属公共用地使用权的范围。2015年3月27日,因重庆市某房产开发公司拟将部分车位出租,帝景豪苑小区业主委员会则声明小区地面停车位是利用小区公共用地设立的,属于小区业主共同所有,开发商和物业公司均无权擅自出租或出售。双方协商未果,房产开发公司遂向重庆市第五中级人民法院提起诉讼,请求依法确认帝景豪苑小区建筑区划内,规划用于停放汽车的地上停车位393个的权属归其所有。庭审中,房产开发公司认可《商品房买卖合同补充协议》第九条第三款应为“如果规划用于停放车辆的车位、车库、幼儿园、医务所和服务会所等归甲方所有,甲方有权通过出售、附赠或者出租等方式进行处理。”条文中对小区车位、车库等配套设施的权利归属为不确定表述,即应当理解为双方仅约定了“只有当车位等配套设施明确归房产开发公司所有后,房产开发公司才有权通过出售、附赠或者出租方式进行处理”。重庆五中院一审认为,本案中,帝景豪苑小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,不能办理产权登记,其本质属于土地使用权的范围,地面停车位属于业主行使土地使用权的形式之一。有关部门规划地面停车位的用途,与小区道路、绿化等规划用途一样,是确定小区内公共土地的使用方式。但规划与权属无关,权属的确定应当依据物权法的规则来进行。因此,诉争地面停车位属于业主共有的土地使用权的范畴,其权益归属于全体业主。据此,重庆五中院遂判决驳回房产开发公司的全部诉讼请求。房产开发公司不服一审判决,提起上诉。重庆市高级人民法院经审理后,近日作出终审判决,驳回上诉维持原判。占用公共土地的车位归业主共有我国物权法第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。《重庆市物业管理条例》第六十三条第二款规定,建设单位依法取得车位、车库权属登记后,可以向业主出售车位、车库。即开发商能够以自己的名义处分停车位,应当以其享有车位所有权为前提。据重庆五中院审理该案的审判长胡智勇介绍,小区地面规划停车位归属开发商还是业主,双方争议很大。开发商获得国有土地使用权进行开发,该土地使用权和开发修建房屋的所有权由开发商原始取得,原本归属开发商。但随着商品房的销售,该国有土地使用权逐步转移至购房人。最终,包括小区道路、绿化、公共管理用房、健身娱乐设施等在内的小区公共土地使用权全部转移至全体业主。地面停车位非可以办理产权的建筑物,其本质仍然是土地使用权,该土地使用权最终转移归属全体业主。开发商将房屋销售完毕后,其对该小区的土地使用权,包括绿化、道路、地面车位的占用土地使用权消灭,其不能再主张任何权利。除非开发商仍自持有未销售房屋,作为业主之一共同行使权利。因此,小区地面停车位的占有、使用、收益等权利归属全体业主。file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\msohtmlclip1\01\clip_image004.gif

不能盲人摸象 只窥其一面

情系钟祥 2016-08-30 阅读 7591 回复 4
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盲人摸象这则寓言故事我们大家听说过了，几个盲人摸象，有的说大象象一根柱子，有的说大象象一堵墙，有的说大象象一把大扇子....,总之得出了几个不同的结论。这虽然只是一则寓言故事，却告诉了我们一个深刻道理，看任何事情都不能根据自已站的位置和一点理解就对一件事情轻易地下结论。关于这次长寿文化节的举办，网友如果对存在一些问题和不足提些意见到无可厚非，但一些网友大肆批判攻击这就有点太过了。我们是不是能站得更高一些，对事情是否看得更全面一些，不要站在自己的立场和一个角度来看待这件事情，我们得出的结论也许就会完全不同了。俗话说，如果一个人心里是阳光的，他看到的总是积极的一面，如果一个人是悲观的，他看到的总是消极一面，并把消极一面不断放大最终生恶。但愿论坛少一些愤青、少一些戾气，多一些正能量。

吐槽一下莫愁村

情系钟祥 2016-08-22 阅读 8.9万 回复 47
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　　　星期六闲着没事，冒着高温酷暑到莫愁村转了一下，却看到了一些不尽如人意的地方，大家看后是不是觉得很里约，开村了，但还没有完全准备好。

1、卫生问题。沿莫愁村100多米围墙外垃圾成堆，形成了一条垃圾带。

2、服务问题。大热的天，游客头顶烈日排着一条长龙等待充值。


３、设施问题。不知设计者是作何考虑，显陵游客中心停车位都修了12公分来高路沿石，觉得这样停车方便吗？

从一中门前堵车说说一中领导的责任心和管理能力

教育 2015-04-19 阅读 7702 回复 18
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每到一中上下学高峰，一段5分钟车程确要花上一个多小时时间，学生家长和过往司机叫苦不迭，这样严重的堵车一中领导确视而不见。其实要要解决这个问题也很容易，只要每个年级错峰十分钟或学校和公汽公司协调增加足够的公共交通、线路问题就解决了，但为什么一直没有得到很好解决，说到底，在一中领导的思想中，车辆堵塞是发生在校外的的事情，与我们一中无关，我们没有责任和义务来解决。从这样一件事情大家可以看看一中领导班子的责任心和管理学平究竟如何？（我想学校教授学生知识最终目的提高解决问题能力，而不是推卸责任）

游博物馆有感

文学 2013-08-24 阅读 5583 回复 8
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近日，游览了钟祥博物馆，近距离感受了钟祥千年灿烂文明史。钟祥曾经是人类文明的发祥地；曾经是楚国陪都，楚文化的发源、兴盛之地；曾经是嘉靖皇帝的故里；曾经是亲王的封藩之地；也曾经是全国三大直辖府之一。而现在.......，我在为先人创造辉煌的历史，灿烂文明感到自豪的同时，也心生很多感慨。钟祥能否创造新的历史与辉煌？
莫愁湖边博物馆
万件珍宝馆中藏
诉说曾经的辉煌
慨叹不比当年强
钟祥人民需努力
明天或许更辉煌

金御华府倒下了 下一个将是谁

情系钟祥 2013-03-21 阅读 4.4万 回复 108
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金御华府由于开发的商品房卖不出去，造成资金链断裂，开发商跑路了。半年多前，我曾经说过钟祥的房价过高，房子存量过大，虽然有价但市场销售并不看好（总有一天房价会跌下来，不管它的成本是多少，亏本也照样要卖，开发房产和所有经营活动一样，没有只赚不赔的时候），一些开发商资的金并不充足，一旦资金链断裂，容易造成房市崩盘和开发商跑路，并提醒消费者需慎重购买期房，对开发商资金应进行第三方监管等建议，但有一些网友进行了强烈反驳，说我是个十足的外行，如今这一预言不幸被我这个外行说中了，现在金御华府已经倒下了 ，不知接下来将会是谁？

无错车主 不必再为司机过错埋单

情系钟祥 2012-11-25 阅读 4840 回复 4
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在以前的交通事故侵权纠纷中，常见有汽车驾驶员与车辆所有人不一致的情况，比如转让、出借、出租汽车后发生了交通事故，往往因为牵涉的当事人众多，索赔因各方责任不清而陷入拉锯战中，许多法院的判例最终也会追究车辆所有人和肇事者一起承担连带或补偿责任。2010年出台《侵权责任法》对此种情况作了明确规定，在机动车出借、租赁，以及买卖机动车但未办理完毕所有权转移手续等情形下，所有人与使用人不一致时，交通事故属于该机动车一方责任，如果所有人没有过错时，赔偿责任则由使用人承担。但同时也规定，先由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。但如果在明知使用人醉酒或无有效驾驶证时、或明知机动车存在质量问题时仍出借出租的，所有人仍应承担相应的赔偿责任。

护城河这样治理是否就已经达标了

情系钟祥 2012-11-15 阅读 7967 回复 40
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治理一湖一河，共建美好城市。钟祥市政府为了治理莫愁湖、护城河污染，投入大量资金对一湖一河进行治理，治理效果究竟如何?据我一段时间来的观察，整条护城河污泥清理只是用了几台小型农用进行了大慨二、三天清运，剩下污泥用铲车赶平后直接沉在河底，河底平均至少还有一尺深污泥。监管部门，你们对护城河清理制定标准了吗？达到了治理要求了吗？已经验收了吗？如果验收了，请把治理标准，验收的方式、方法告诉大家。请管理部门给予答复。大家都看的见的事情都 这样搞的话，哪看不见的管道的疏通和清理又是怎样的呢?

钟祥的房价跌回千元不是没有可能

情系钟祥 2012-09-05 阅读 2.2万 回复 145
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近五年来，钟祥的房价从每平米800元左右上涨到如今的三、四千元，看到如此高的利润，人们都想从中分得一杯羹。于是不管是专业从事房产开发的也好，还是做其它行业的也好，不管实力雄厚者也好，还是靠借贷也好，都来注册房产开发公司。几年时间，钟祥一下冒出来几十家房产企业，开发了几十个楼盘。根据钟祥的存量房和销售情况来分析，钟祥现有楼盘至少需要两到三年才能消化完壁。随着国家宏观经济调控，银根收紧，很多开发商资金出现了问题，于是靠短期高息借贷进行维持，如果开发房屋不能及时卖出，很多中小房产开发商将很难坚持下去，将造成亏损直至崩盘，开发商要么破产，要么圈款而去。这样会给我们业主造成重大损失，买的房屋不能入住，从而引发一系列社会问题。所以如果买房建议大家不要买期房。国家也正在制定相关方面的政策。
很多网友说随着物价上涨，房价只会上涨不会降下来了，应该说这是符合商品价值规律的。但是我们要知道目前房价本来就存在一定泡沫，如果由于市场过剩和随着国家对房价的调控及经济的不景气因素情况下，什么事情都 可能发生。房产开发也是一种经营行为，没有一种经营是没有任何风险只赚不赔投资。大家都熟悉的鄂尔多斯房价从一万多元每平米下降到现在的三、四千每平米，哪些投资老板应该说比我们这些普通人更有眼光更有风险意识的；我们的股指从6000多点下降到现在2000点，有很多股价已跌破净资产，既是房价远远低于成本价、股票低于净资产依然没有人购买。这在当时我们的房产开发商来说怎么也不会想到，我们所有股民也不会想到。但所有人都认为不可能发生的事情，它的的确确发生了。综上所述钟祥的房价跌会千元不是没有可能。


补充内容 (2012-9-6 15:25):
[传鄂尔多斯房价暴跌至3千元1平 最高时2万元1平

东桥灾情传真

情系钟祥 2012-08-12 阅读 1.5万 回复 101
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8月11日，我就东桥镇遭遇百年不遇旱情到东桥墩岭村进行实地走访调查，现将我了解到的有关情况告诉大家，使各位网友对情况有更全面了解和认识，也希望引起领导进一步高度重视。
一、 东桥旱情确实非常严重。很早就听说老家的旱情，但当我看到田地的干旱景象时仍远远超过了我的想想，因为在我的记忆中东桥从来没有象今天这样让人揪心的旱灾。八一水库是墩岭村最大水库，我看见水库已经露出高高的坝脚，只剩一面浅浅保坝水，根本再无一滴水可用，如果再不下雨，保坝都成问题了。我到了离水库周边最近的农田，看见稻田已经干裂，稻苗全部枯黄。村民说今年好多农户都有可能没有口粮吃了。可以想想远离水库的农田会是什么样状况！
二、通过走访了解我认为造成这一灾情主要有以下几个原因
1、水利工程建设的影响。自从前年开始东桥对水库进行整险加固，所有水库都把水全部放掉了，没有考虑到会遇到这样的极端气候，也没有对用水进行合理调度和科学配置的预案。
2、极端气候影响。自去年一来，东桥境内没有下过一场象样的雨，水库、堰塘基本没有蓄水
3、水利工程规化建设不科学。近两年市里对东桥的水利设施进行了大的整修，可钱都花在了沿公路的面了工程上了，只对公路沿线渠道和堰塘进行了建设，本来应该维修的确没有修缮，当到了用水的时候，渠道确i不通畅，大碗说的花了二十几万才抢通了的唯一一条调水的主渠道（这也并不是完全为了抗旱农田灌溉目的，因为镇上居民已经断水了，必须从温峡水库调水过来）。这就让人非常想不通，该修的为什么没修？水利设施是如何规化建设的？。
4、领导重视不够，没有给予必要的支持。旱情持续这么长一段时间了，村民说，如果领导给予足够重视及早组织调水和补助部分资金进行打井抗旱的话，灾情也许不会有这么严重了。这么大的灾情，也只是听说近几天有市领导来过这里，但并没有给予实质性的支持，农户打井全都是自已出钱，调来的及可怜的一点水也是高价购买。
东桥的灾情和损失目前已无可挽回了，唯一的希望是政府能把灾情向级部门进行反映，给予灾民适当帮助，使它们能够减少损失和度过难关。相关图片还不会传送，明天请教熟手后传上

补充内容 (2012-8-13 08:19):
最后感谢大碗对东桥旱情关注，我仔细看了你的报道,你说的情况也是较客观的,也都是实事。

让国人聆听莫愁的声音 让世界感受钟祥的文化

情系钟祥 2011-09-21 阅读 2038 回复 5
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钟祥是钟祥人民的，也是中国人民的，归根结底是世界人民的。长寿文化节让钟祥人更爱钟祥，让国人向往钟祥，让世界了解钟祥。
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