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多地房价滞涨隐现拐点 专家称大幅下跌可能性小
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-10-20 07:18:00 来源：中国新闻网
对于中国楼市来说,今年冬天似乎来得特别早。在业内人士看来,“金九银十”早已不复当年风光,而近期二三线城市限购、各大银行上调首贷房利率等政策面层层加码,更让楼市寒风瑟瑟。统计局日前发布的数据显示,9月中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。市场人士认为,中国部分城市的房价拐点已经隐现。
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中新网10月20日电对于中国楼市来说,今年冬天似乎来得特别早。在业内人士看来,“金九银十”早已不复当年风光,而近期二三线城市限购、各大银行上调首贷房利率等政策面层层加码,更让楼市寒风瑟瑟。统计局日前发布的数据显示,9月中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。市场人士认为,中国部分城市的房价拐点已经隐现。
不过,中国社科院城市发展与环境研究中心研究员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞认为,房价大跌的可能性很小,住房是稀缺商品,房地产市场的基本态势是供不应求的,同时,还要警惕房价长期下行导致供求紧张,从而引发无法遏制的房价回涨。
首套房贷利率上调可抑制过旺需求近期,各大银行纷纷上调首套房贷款利率,并有从一线城市向二三线城市蔓延之势。对此,牛凤瑞表示,从宏观层面上看,要遏制通货膨胀,改变这种过度的流动性,房贷利率提高是一种经济手段,房地产作为一个局部,肯定要受这种供求关系产生强烈的影响。但牛凤瑞坦言,从购房人的角度来讲,首套房的贷款利率增加,加重了买房人的负担,相当于变相的提高了房价。这是一个宏观决策的合理的选择问题。那么从国家宏观角度来看,对房地产的调控来说,房贷利率提高以后,可以进一步遏制这种过旺的需求,应该说也是可以选择的措施之一。
房价大幅下跌可能性很小目前市场普遍预期楼市已经入冬,业界观望情绪浓厚。在谈到楼市拐点的问题时,牛凤瑞表示,住房是稀缺产品,房价要降30%、50%的可能性较小,房地产的基本态势是供不应求的,要警惕房价长期下行加剧供求紧张而导致房价不可遏制的回涨。在他看来,中国的房价走势,价格要是有一个适度的下降的话,那么会刺激一部分人出手购买。而交易量的回升必然造成价格的压力。而房产作为一种稀缺的产品,如果保持低价,将不会有有效的供给增加。所以,当价格长期下行的时候,开发商就会减少拿地,减少开工,减少投资,那两年以后,真正的住房有效供给会大幅减少。在这个时候将会更近一步加剧供求关系紧张,造成价格上涨,是不可遏制的,这是我们应该极度警惕的。牛凤瑞称,房价降下来是让普通购房者欢呼的事,但是很多人把房价下跌解读是要房价绝对值降下来,而且是降30%、50%,实际上出现这种局面的可能性是很小的,否则我们的经济就会出大问题了。
今年,住建部确定了全国开工1千万套保障房的目标,目前保障房开工率超过90%,完成千万套保障房目标已毫无悬念。但对于保障房大面积的集中开工建设,牛凤瑞认为,为避免造成新的不公,保障房的分配制度设计仍需细化、科学化。牛凤瑞表示,目前保障房的概念已被“泛化”,包括有产权的保障房、经济适用房和无产权的公租房等等。而一千万套保障房仅仅是开工,不等于验收竣工,房子只有具备真正的居住价值才是实实在在的。同时,牛凤瑞认为,保障房摇号问题容易造成新的不公。保障房分配仍需多角度多层次来统筹考虑。他还表示,国家在政策设计上应该使保障房分配更加公平。同时,我们仍处于社会主义初级阶段,整个住房保障标准不能定的太高。投资客炒房是因缺乏投资渠道打击投机炒房,是房地产调控的重要环节。对此,牛凤瑞表示,国内投资客的炒房问题是由于缺乏投资渠道引起的,打击投机炒房,要为庞大的民间资本增加投资渠道。他认为,改善性住房需求仍是购房主体,投资需求只占一小部分。中国房地产行业基本态势仍是供不应求,这一走势短期内难以改变。在房地产领域,怎样满足人们日益高涨的住房需求,一切政策应该围绕这个问题去设计,这也与扩大内需、改善民生形成完美契合。在牛凤瑞看来,国内投资客的炒房问题是由于缺乏投资渠道引起的。国内投资渠道狭窄,除了股市就是楼市。黄金、大蒜、生姜等等并没有太大的资金容量来融下中国庞大的民间资本。要增加投资渠道涉及到金融领域改革的问题,但就普通居民来说,没有其他投资渠道,就把钱都投到房产上,从而改善个人的生活条件和居住质量,这也是无奈之举。对于如何解决炒房问题,牛凤瑞认为,先要解决炒房客与银行的暗箱操作问题。政策调控最终打击目标仍是投资性需求,而不是自住性需求和改善性需求。房地产行业最终生产出的是实物,交易的也是实物,与西方国家有本质区别。(中新网房产频道)
《湖北省城市排名（2009修订版）》！
钟祥---------男，班长的老头子，超大块头，人称老拐子，讨厌热干面。早年在码头捡垃圾，结交了众多洋人,混成丐帮老大,明朝的时候统管天下。建校以来也屡受重视。原来家里有几座墓，后来被盗了。现在对他感冒的人不多,老说他脾气坏,表面自视甚高，其实眼瞅着东边西边干着急.不过当个湖北班班长他老头子，还是很自豪。最近脾气不太好，见了儿子就用鞭子抽。
武汉---------男，班长，大块头，人称拐子，爱吃热干面。早年开码头结交洋人,混的不错,建校以来也屡受重视。原来家里有几件家用电器，后来搞丢了。现在对他感冒的人不多,老说他脾气坏,表面自视甚高，其实眼瞅着东边西边干着急.不过当个湖北班班长还是小菜一碟。最近不太服班主任的管教，想受校长的直接领导。
襄樊---------男，副班长，宦官之家，祖上出了不少名人，人老实，爱喝黄酒、糊辣汤。说起来也是名门之后,一开口河南腔,个头还行,没什么钱.
宜昌---------女，文艺委员，山里妹子，家里有个很大的水库。山上有柑橘，水里有鱼，爱唱山歌，喜欢打懒豆腐，爱吃合渣。外地人总把她当成四川那个班上的妹子了。
黄石---------男，劳动委员，开石灰窑出身，捎带烧水泥、炼铜，都是体力活。家里没穷过，也没富过。曾经挖矿挣了点钱,现在没矿挖了,日子也过的紧巴了.
荆州---------女，学习委员，成绩好，家里出了不少大学生。因为父母是半路夫妻，家里不团结，所以一直没富起来。
十堰---------男，山里娃，出身低微,坐在角落里,领导安排跟二汽谈恋爱,得了不少好处,不过现在班长看上二汽，把二汽抢去了。
黄冈---------男，穷孩子，十分刻苦，每次全校考试都能拿第一名。家里曾经有人在校委会干,只是家底太薄,还是命苦.
荆门---------男，小户人家，靠炼油过日子，酿酒水平一流。
恩施---------男，山里娃，小个头，家里穷，没见过火车，为人厚道，人缘好。
孝感--------男，有名的孝子。跟班长是亲戚关系，常有来往。因为家里没有工业，靠做芝麻糖和米酒换点钱用。
咸宁--------女，文静姑娘，不善交往。家贫，但居住环境好，房前屋后种了不少桂花和竹子，如嫁个好人，有发展前途。
随州---------女，小丫头片子，家里有祖传的乐器。才从家里出来没几年，班主任搞拉郎配，组成小家庭，日子过的紧巴巴。
鄂州---------男，小毛孩子，小个头，老想充大，打铁出身。家里有几口鱼塘，不太受班主任的关注。
仙桃——-----男，体育委员，个头不大，擅长翻跟斗，常在校际运动会上拿冠军。近几年身体长的很快，手上也有几个钱了
本帖最后由 喧闹中孤独着 于 2009-1-15 19:29 编辑 ]
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