常乐 

代发：          关于网友反映城市棚户区改造问题的回复
 
“正义不会缺席”网友：
      您好!
     近年来，我市根据国家棚改政策，积极争取国家政策性金融机构棚改贷款支持，按照“符合棚改要求，群众积极性高”的原则，开展城市棚户区改造。现就莫愁湖社区棚改情况介绍如下：
        一、项目情况
     莫愁湖社区棚改属于皇庄片区棚户区改造二期项目，项目东起王府大道，西至建设大道，南起科盛路（显王路），北起铁路桥。该片区房屋大多为居民自建房，建筑密度高，建筑质量差，内部市政基础设施不配套，雨污未分流, 交通不便，消防通道不畅，环境卫生脏、乱、差等问题比较突出，特别是幼儿园、社区文化体育活动中心、托老所、菜市场及社会停车场的配置严重不足。当地居民、社区反映强烈。为了改善人居环境，我市申报了皇庄片区棚户区改造二期项目。该项目于2017年12月经省住建厅批准同意纳入2018年棚户区改造计划，2018年1月经市发改部门批准实施,2018年7月在房产局门户网站发布“关于钟祥皇庄片区二期棚户区改造相关事项的通告”，明确了征收范围、房屋征收部门等相关事项。目前已拟定《皇庄片区二期棚户区改造项目房屋征收与补偿安置方案》（征求意见稿），正在广泛征求各方意见。
    二、关于“别墅级别的房子成了棚改房”的问题
      皇庄片区二期棚户区改造项目属于城市棚户区改造项目。城市棚户区是指城市规划区范围内，简易结构房屋较多、建筑密度较大、使用年限久、安全隐患多、功能不完善、配套设施不健全的区域。棚户区是一个区域，区域内不可避免会有少数成色相对较好的私房，为便于房屋征收后对土地进行整体规划和建设，因此需要进行整体改造。
      三、关于“补偿价格过低”的问题
      该项目安置方式分两种：货币补偿和实物安置，主要以实物（安置房）安置为主，货币安置的比例不超过总征收户数的10%，实物安置占90%，征收户自愿选择。补偿内容包括征收房屋价值、室内装饰装修价值、室外附属物价值、临时安置过渡费、搬家费及其他政策性补助等，同时按被征收房屋评估价值10%给予奖励。
          由于该项目主要以实物安置为主，在补偿标准方面，房屋每一平方米的补偿价格（砖混结构，不含装修、附属物、政策性补助）与提供的安置房购买价格基本持平或高于周边安置房价格（盛世滨江2500元/㎡、皇家庄园2450元/㎡、莫愁国际二期2980/㎡、石城花园2750元/㎡）。
     按照我市现行的棚改征收补偿标准，面积较小的房屋征收后基本能买一套安置房，面积较大的在购买安置房后还有不同程度的盈余，同时旧房换了新房，居住环境和基础配套设施、公共服务设施都将得到大幅改善。另外，对住房特困家庭予以救济保障：一是对房屋建筑面积小于50㎡（有产权）的，按最低50㎡进行补偿。二是对补偿总金额不超过30万元的住房困难家庭在符合条件的情况下优先纳入住房保障范围。
      四、关于“把钱用到该用的地方”的问题
     棚户区改造资金是国家政策性金融机构发放的长期性低息金融贷款，只能专项用于棚户区改造项目，不能用于其它建设支出。
      五、关于“被迫被棚改”的问题
          我市自2017年实施棚户区改造以来，一直采取协商征收的方式进行，即由政府购买服务，通过招标形式，委托第三方机构进行项目动迁，项目还成立居民自改委，有效避免了领导说了算和说人情、打招呼的情况，同时充分尊重棚改区域群众意愿，对区域内意愿率不高的片、块，上报市政府适时进行项目和规划调整，不存在强行征收和“被迫被棚改”的问题。
      国家棚户区改造计划仅编制到2020年，机会难得。目前我市主动提出申请要求实施棚改的单位和区域较多，由于计划有限，还不能全部满足，希望广大市民珍惜棚改机遇，积极配合做好棚改工作，为改善居住条件，共建美丽钟祥而共同努力。
          如果您有其他疑问或宝贵意见，欢迎来电：0724-4260006
      感谢网友关注！

    
              市皇庄片区棚户区改造指挥部
           2019年4月24日