有事没事

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在房产调控有所松动的情况下,钟祥房产市场与全国房产市场走出了相同的走势。
在2011年10月成交129套之后三个月成交量持续下降。
2011年11月成交77套;2011年12月成交78套;2012年1月成交39套;
成交均价基本维持在3200-3300/平方的水平。
农历新年之后,楼市有如天气慢慢开始回暖,2012年2月成交170套;2012年3月成交:126套;2012年4月成交152套;
并且在5月一举突破了200套的关口,达到237套。
同时由于城郊低价位楼盘的销售情况有明显起色,成交均价被拉低,出现明显下降,基本维持在2800-3000/平方的水平。

出现如此走势,主要是因为,1。在调控进行一年多后,部分刚需开始进入市场。2。信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化,期待房价大跌的购房者数量明显减少,观望情绪降低。(或者是等了这么久,都没有出现大家预期的大跌,已经失去耐心了)
大家不要看了上面的话,以为我会得出结论,“房产市场已经走出低估,房价已经基本稳定,再等也不会有好的出手机会”
还有个数据需要提供给大家参考的,目前钟祥房产市场上已取得销售许可的,可售6192套,面积696261.48平方。
如按照月平均销售200套计算,需要两年多的时间才能消化,还没有加上在此期间的新增供应。

所以,我认为短暂的回暖只是昙花一现,5月的销售量上升势头,很快会有下落。越临近金9银10,消费者的观望情绪,会逐渐增加。相信开发商,在临近年底时的资金压力之下,也一定会在金9银10拿出较大的优惠幅度,提高销售量,回笼资金。
想要买房的朋友,完全有理由继续等待。
以上只是个人的浅见,仅供参考。