一直以来,都想在这里说说对未来房产走势的看法,但是也有几个担心,一是并非房地产业内人士,不可能那么准,二是房产业是个敏感话题,一不小心就会得罪一些利益集团,三是经济形势变化快,房地产政策会有调整。不过纵是如此,该表达的还是应该有勇气说出来。我就以一些错误观点进行辩驳来表达我的观点。一是政府是最大的受益者,所以房价不会跌。这种人的想法就是: 房地产业牵扯甚广,从钢筋水泥到家具家电,从政府到开发商建筑商,都从房产业获利颇丰,尤其是政府获得了大量的土地出让金,所以房价不可能跌。实际上是这样吗?看似有些道理,但是如今的形势已不比当年,政府可以有替代品,就是房产税,用房产税去替代土地出让金,要不然为什么集体土地可以入市,那就是为了让小产权房也可以纳税,棋局已经搭起来了,就看国家怎么下了。君不见合肥二手房都停贷了吗?那是要干什么?关门打狗啊
二是有些人认为钟祥乡镇的农村的会不断去钟祥买房,刚需多呀。钟祥各乡镇人口流失非常严重,能有多少人,每年走出去的大学生又有多少回来的,目前各乡镇有钱的去了武汉和沿海,木钱的买不起,只有很少一部分在钟祥,刚需不足是大问题。
三是钟祥房价跟一线二线城市比,房价很便宜,还能再涨。我承认是很便宜,但是有可比性吗???我以我熟悉的武汉做对比,很多人喜欢说武汉房价2万多,钟祥5000多,但是我想说的是武汉一万出头的地方的各种设施配套就超过钟祥,盘龙城 纸坊街道都是一万出头,盘龙城二十分钟到汉口,十分钟到机场,规划还有高铁,商场奥特莱斯 不知道比钟祥好到哪里去,江夏那边离光谷近,你后代在这里不比钟祥好??
当然还有一些情怀论 家乡论,那些想法改革开放之初就有了,如今中西部都快空了,为了生计,家乡可没那么重要。
我总结下,2015以前的房地产还算健康,2016年,为了保住外汇,才猛涨的,如今很多一二线城市二手房已经是有价无市,武汉这边的二手房比2017年的高点降幅大概在十几个点,其他很多城市都是如此,这都是信号。国家要突破性发展,就必须慢慢拔掉高房价这颗毒瘤,我党有这个能力也有这个决心,房住不炒不是说说而已,几年之后见分晓